DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ HỖN HỢP VÀ CHỢ QUỐC TẾ BẮC GIANG

Dự án Khu đô thị hỗn hợp và chợ quốc tế Bắc Giang là một trong những dự án đô thị có quy mô lớn tại khu vực Bắc Giang cũ, nay thuộc tỉnh Bắc Ninh. Theo Quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư, dự án có tổng diện tích khoảng 295,09 ha, quy mô dân số khoảng 42.480 người và tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 32.821 tỷ đồng.

Dự án được định hướng phát triển thành một khu đô thị hiện đại, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, nhà ở, thương mại – dịch vụ, giáo dục, y tế và các công trình hỗn hợp. Đặc biệt, tên gọi Khu đô thị hỗn hợp và chợ quốc tế Bắc Giang cho thấy định hướng hình thành một trung tâm đô thị – thương mại – dịch vụ mới, có khả năng kết nối giao thương trong nước và quốc tế.

Tổng quan dự án Khu đô thị hỗn hợp và chợ quốc tế Bắc Giang

Thông tin cơ bản về dự án

Theo quyết định của UBND tỉnh Bắc Ninh, các thông tin chính của Khu đô thị hỗn hợp và chợ quốc tế Bắc Giang gồm:

Thông tin trên được xác định trong quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư dự án.

Vị trí dự án Khu đô thị hỗn hợp và chợ quốc tế Bắc Giang

Dự án nằm ở đâu?

Theo quyết định, Dự án Khu đô thị hỗn hợp và chợ quốc tế Bắc Giang được thực hiện tại phường Tiền Phong, tỉnh Bắc Ninh. Khu đất thực hiện dự án có diện tích khoảng 295,09 ha.

Hiện trạng khu đất

Khu vực triển khai dự án hiện chưa giải phóng mặt bằng hoàn toàn. Hiện trạng sử dụng đất bao gồm nhiều loại đất như đất công, đất đã giao ổn định cho các hộ dân, đất nông nghiệp và đất mặt nước.

Diện tích chính thức giao cho nhà đầu tư sẽ được xác định theo quy hoạch chi tiết xây dựng được phê duyệt và bảo đảm phù hợp với quy định pháp luật về đất đai.

Quy hoạch Khu đô thị hỗn hợp và chợ quốc tế Bắc Giang

Quy mô 295,09 ha

Dự án có tổng diện tích khoảng 295,09 ha, được triển khai theo Quy hoạch phân khu 3, đô thị Bắc Giang, tỷ lệ 1/2.000.

Định hướng quy hoạch không chỉ tập trung vào phát triển nhà ở mà còn hình thành hệ thống hạ tầng kỹ thuật, công trình dịch vụ, giáo dục, y tế, nhà ở xã hội và các công trình hỗn hợp.

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ

Giao thông và hạ tầng đô thị

Nhà đầu tư sẽ thực hiện đầu tư đồng bộ hệ thống:

• San nền;
• Giao thông;
• Cấp nước;
• Thoát nước;
• Cấp điện;
• Chiếu sáng công cộng;
• Thông tin liên lạc;
• Cây xanh công cộng;
• Cây xanh cảnh quan;
• Mặt nước;
• Bãi đỗ xe;
• Cây xanh hè đường;
• Ga rác;
• Các hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác.

Đây là nền tảng để hình thành một khu đô thị có hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh trên quy mô lớn.

Nhà ở thấp tầng tại dự án

Quy mô nhà ở thấp tầng

Khu đô thị hỗn hợp và chợ quốc tế Bắc Giang được quy hoạch các nhóm nhà ở thấp tầng tại nhiều ô đất thuộc khu vực D và E.

Các ô đất gồm:

• D-OM-01 đến D-OM-10;
• E-OM-01 đến E-OM-05;
• E-OM-07 đến E-OM-09.

Tổng diện tích nhóm nhà ở thấp tầng khoảng 542.300 m², mật độ xây dựng tối đa 45%, tổng diện tích xây dựng tối đa 244.035 m² và tầng cao tối đa 5 tầng.

Định hướng phát triển nhà ở

Việc bố trí các khu nhà ở thấp tầng cùng hệ thống dịch vụ, giáo dục, y tế và công trình hỗn hợp tạo nên mô hình đô thị đa chức năng, đáp ứng nhu cầu sinh sống của quy mô dân số khoảng 42.480 người.

Hệ thống công trình dịch vụ

Công trình dịch vụ cấp đô thị

Tổng diện tích công trình dịch vụ trong dự án khoảng 599.100 m².

Trong đó, nhóm công trình dịch vụ cấp đô thị có tổng diện tích khoảng 572.600 m². Các công trình được bố trí tại nhiều ô đất thuộc khu D và E, với tầng cao tối đa tùy từng vị trí.

Điểm nhấn công trình cao tầng

Đáng chú ý, ô đất D-DVDT-02 được quy hoạch công trình dịch vụ có tầng cao tối đa 30 tầng.

Các ô đất dịch vụ khác có tầng cao từ 2 đến 7 tầng tùy vị trí.

Công trình dịch vụ cấp đơn vị ở

Các ô đất D-DV-02 và D-DV-03 được bố trí công trình dịch vụ cấp đơn vị ở với tổng diện tích khoảng 26.500 m², mật độ xây dựng tối đa 40% và tầng cao tối đa 2 tầng.

Công trình hỗn hợp nhà ở và dịch vụ

Quy mô công trình hỗn hợp

Một trong những nhóm công trình đáng chú ý của dự án là các công trình hỗn hợp kết hợp nhà ở và dịch vụ.

Các ô đất gồm:

• D-HH-02 đến D-HH-06;
• E-HH-01 đến E-HH-04.

Tổng diện tích công trình hỗn hợp khoảng 273.700 m², mật độ xây dựng tối đa 15%.

Các tòa nhà cao tầng

Tầng cao tối đa 30 tầng

Các ô đất D-HH-02 và E-HH-01 có tầng cao công trình tối đa 30 tầng.

Tầng cao tối đa 29 tầng

Các ô E-HH-02, D-HH-04, D-HH-05 và D-HH-06 có tầng cao tối đa 29 tầng.

Tầng cao 25 tầng và 20 tầng

Các ô E-HH-03 và E-HH-04 có tầng cao tối đa 25 tầng, trong khi ô D-HH-03 có tầng cao tối đa 20 tầng.

Giáo dục và y tế

Hệ thống trường học

Dự án bố trí quỹ đất xây dựng các công trình giáo dục gồm trường Mầm non, Tiểu học và THCS.

Các ô đất được quy hoạch:

• D-GD-03;
• E-GD-02;
• E-GD-05.

Tổng diện tích công trình giáo dục khoảng 35.900 m², mật độ xây dựng tối đa 40% và tầng cao tối đa 3 tầng.

Công trình y tế

Công trình y tế cấp đơn vị ở được bố trí tại ô đất D-YT.

Thông số quy hoạch:

• Diện tích: khoảng 26.000 m²;
• Mật độ xây dựng tối đa: 30%;
• Tầng cao tối đa: 5 tầng.

Nhà ở xã hội tại Khu đô thị hỗn hợp và chợ quốc tế Bắc Giang

Quỹ đất nhà ở xã hội

Dự án bố trí các ô đất nhà ở xã hội gồm:

• D-OXH-01
• D-OXH-03
• D-OXH-04

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng theo quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư, nhà đầu tư sẽ đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật trên các ô đất này, sau đó bàn giao lại cho Nhà nước; không thực hiện xây dựng công trình nhà ở xã hội trên các ô đất này trong phạm vi nội dung được nêu tại quyết định.

Quy mô dân số dự án

Khu đô thị phục vụ khoảng 42.480 người

Theo quyết định, dự án được quy hoạch đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho khoảng:

42.480 người.

Quy mô dân số lớn cho thấy dự án được định hướng trở thành một khu đô thị có quy mô đáng kể, kết hợp giữa chức năng ở, thương mại, dịch vụ và các tiện ích xã hội.

Tổng vốn đầu tư dự án

Hơn 32.821 tỷ đồng

Tổng vốn đầu tư dự kiến của Khu đô thị hỗn hợp và chợ quốc tế Bắc Giang là:

32.821.668 triệu đồng, tương đương khoảng 32.821,668 tỷ đồng.

Trong đó:

• Vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư: 4.923,251 tỷ đồng;
• Vốn vay và vốn huy động hợp pháp khác: 27.898,417 tỷ đồng.

Đây là quy mô vốn đầu tư rất lớn, phù hợp với định hướng phát triển một khu đô thị tổng hợp trên diện tích gần 300 ha.

Nhà đầu tư dự án Khu đô thị hỗn hợp và chợ quốc tế Bắc Giang

Liên danh 3 doanh nghiệp trúng thầu

Theo quyết định, nhà đầu tư trúng thầu là liên danh gồm:

Công ty CP Thương mại Tuấn Mai – Công ty Cổ phần đầu tư Sun Grand – Công ty Cổ phần Bất động sản Ravahomes.

Công ty CP Thương mại Tuấn Mai

Công ty CP Thương mại Tuấn Mai là thành viên thứ nhất của liên danh. Doanh nghiệp có mã số 2400284328.

Công ty Cổ phần đầu tư Sun Grand

Sun Grand là thành viên thứ hai trong liên danh, mã số doanh nghiệp 2400858445.

Công ty Cổ phần Bất động sản Ravahomes

Ravahomes là thành viên thứ ba của liên danh, mã số doanh nghiệp 0109679541.

Tiến độ triển khai dự án

Thời gian thực hiện tổng thể

Dự án có thời gian thực hiện 72 tháng kể từ ngày phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư.

Phân kỳ đầu tư

Dự án được chia thành 3 giai đoạn.

Giai đoạn 1 – khoảng 93,15 ha

Giai đoạn đầu có quy mô khoảng 93,15 ha, tập trung đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các công trình nhà ở, dịch vụ, giáo dục, công trình hỗn hợp theo quy hoạch.

Tiến độ giai đoạn 1

• Hoàn thành GPMB, giao đất/cho thuê đất: 12 tháng kể từ ngày duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư.
• Hoàn thành xây dựng: 48 tháng kể từ ngày giao đất, cho thuê đất giai đoạn 1.

Giai đoạn 2 – khoảng 108,14 ha

Giai đoạn 2 có quy mô khoảng 108,14 ha, bao gồm các công trình nhà ở, dịch vụ, giáo dục và công trình hỗn hợp tại khu vực E.

Tiến độ giai đoạn 2

• Hoàn thành GPMB, giao đất/cho thuê đất: 24 tháng.
• Hoàn thành xây dựng: 42 tháng kể từ ngày giao đất, cho thuê đất giai đoạn 2.

Giai đoạn 3 – khoảng 93,80 ha

Giai đoạn 3 có quy mô khoảng 93,80 ha, tiếp tục triển khai nhà ở thấp tầng, dịch vụ, công trình hỗn hợp và công trình y tế.

Tiến độ giai đoạn 3

• Hoàn thành GPMB, giao đất/cho thuê đất: 36 tháng.
• Hoàn thành xây dựng: 36 tháng kể từ ngày giao đất, cho thuê đất giai đoạn 3.

Thời hạn hoạt động của dự án

Dự án hoạt động 50 năm

Theo quyết định, thời gian hoạt động của Khu đô thị hỗn hợp và chợ quốc tế Bắc Giang là:

50 năm kể từ ngày phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư.

Người nước ngoài có được sở hữu nhà ở tại dự án?

Quy định về sở hữu nhà ở của người nước ngoài

Một nội dung đáng chú ý trong quyết định là dự án không thuộc “khu vực cần bảo đảm quốc phòng an ninh không cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở”.

Việc sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài tại dự án vẫn cần thực hiện theo các điều kiện và giới hạn cụ thể của pháp luật hiện hành.

Hiệu quả sử dụng đất

Nhà đầu tư đề xuất 3,78%

Giá trị nhà đầu tư đề xuất về hiệu quả sử dụng đất là:

3,78% × tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

mà nhà đầu tư phải nộp tại thời điểm nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Đánh giá tổng quan dự án

Quy mô gần 300 ha

Với diện tích khoảng 295,09 ha, dự án thuộc nhóm khu đô thị có quy mô lớn, được tổ chức thành nhiều phân khu chức năng.

Hệ thống chức năng đa dạng

Dự án không đơn thuần phát triển nhà ở mà bao gồm:

• Nhà ở thấp tầng;
• Công trình hỗn hợp;
• Công trình thương mại – dịch vụ;
• Giáo dục;
• Y tế;
• Nhà ở xã hội;
• Hạ tầng giao thông;
• Cây xanh;
• Mặt nước;
• Bãi đỗ xe;
• Các công trình hạ tầng kỹ thuật khác.

Định hướng trở thành trung tâm đô thị – thương mại – dịch vụ

Theo mục tiêu đầu tư được phê duyệt, dự án hướng tới hình thành một trung tâm đô thị – thương mại – dịch vụ mới, đóng vai trò là cực tăng trưởng kinh tế – xã hội của tỉnh và khu vực phụ cận, đồng thời góp phần phát triển hạ tầng thương mại – dịch vụ hiện đại và kết nối giao thương trong nước, quốc tế.

Dự án Khu đô thị hỗn hợp và chợ quốc tế Bắc Giang có quy mô khoảng 295,09 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến 32.821,668 tỷ đồng, quy mô dân số khoảng 42.480 người và thời gian thực hiện tổng thể 72 tháng.

Dự án được quy hoạch theo mô hình đô thị hỗn hợp với nhà ở thấp tầng, công trình hỗn hợp cao tầng, thương mại – dịch vụ, trường học, y tế, nhà ở xã hội và hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.

Đặc biệt, việc UBND tỉnh Bắc Ninh đã phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư với liên danh Tuấn Mai – Sun Grand – Ravahomes là bước quan trọng trong quá trình triển khai dự án. Theo quyết định, nhà đầu tư sẽ tiếp tục thực hiện các thủ tục về đất đai, xây dựng, ký kết hợp đồng dự án và triển khai dự án theo các giai đoạn đã được phê duyệt.